1197 Rue HELENE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 194 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899156157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
63060899156157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 53 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 88 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 487 203 $ Poids 88 % |
| 2 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 187 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 283 $ Poids 70 % |
| 3 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 282 414 $ Poids 60 % |
| 4 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 615 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 332 $ Poids 58 % |
| 5 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 882 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 434 182 $ Poids 55 % |
| 6 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 808 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 471 065 $ Poids 55 % |
| 7 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 397 208 $ Poids 53 % |
| 8 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 997 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 641 $ Poids 52 % |
| 9 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 895 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 453 419 $ Poids 49 % |
| 10 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 501 948 $ Poids 49 % |
| 11 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 986 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 508 246 $ Poids 49 % |
| 12 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 977 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 319 374 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.