2937 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 98,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 178 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899156860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
63060899156860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 50 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 178 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 515 229 $ Poids 85 % |
| 2 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 283 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 469 288 $ Poids 69 % |
| 3 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 300 108 $ Poids 54 % |
| 4 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 711 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 508 975 $ Poids 54 % |
| 5 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 970 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 436 510 $ Poids 52 % |
| 6 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 898 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 010 $ Poids 51 % |
| 7 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 887 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 477 059 $ Poids 49 % |
| 8 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 988 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 535 497 $ Poids 49 % |
| 9 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 419 678 $ Poids 48 % |
| 10 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 498 393 $ Poids 48 % |
| 11 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 500 306 $ Poids 46 % |
| 12 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 336 250 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.