2973 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
642 500 $
Autre · 3 278 $/m² · 196 m² · constr. 2016 · terrain 3 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 682,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 327 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899167554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
63060899167554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 482 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 768 976 $ Poids 64 % |
| 2 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 651 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 608 043 $ Poids 63 % |
| 3 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 646 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 772 799 $ Poids 62 % |
| 4 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 351 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 925 783 $ Poids 57 % |
| 5 | 2550-2554, rue Victoria, Sainte-Julienne 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 088 $/m²) 215,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 910 $ Poids 43 % |
| 6 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 474 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +101 709 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 107 251 $ Poids 42 % |
| 7 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 893 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 551 466 $ Poids 41 % |
| 8 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 508 243 $ Poids 34 % |
| 9 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −35 595 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 686 713 $ Poids 33 % |
| 10 | 2479, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (463 $/m²) 183,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 389 $ Poids 31 % |
| 11 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 960 961 $ Poids 30 % |
| 12 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 487 176 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.