3045 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 116,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 208 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899188113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
63060899188113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 65 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 411 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 015 $ Poids 82 % |
| 2 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 507 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −44 621 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 708 275 $ Poids 64 % |
| 3 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 495 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 811 $ Poids 62 % |
| 4 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 897 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 131 064 $ Poids 61 % |
| 5 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 855 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 606 605 $ Poids 61 % |
| 6 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 733 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 913 $ Poids 58 % |
| 7 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 717 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 597 366 $ Poids 50 % |
| 8 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 833 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 618 803 $ Poids 49 % |
| 9 | 1230, rue Madeleine, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 745 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 638 $ Poids 46 % |
| 10 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 638 534 $ Poids 45 % |
| 11 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 887 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 478 397 $ Poids 45 % |
| 12 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 048 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.