3053 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 109,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 153 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899188575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
63060899188575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 460 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 481 845 $ Poids 89 % |
| 2 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 853 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 989 $ Poids 66 % |
| 3 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 543 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 508 $ Poids 58 % |
| 4 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 701 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 484 448 $ Poids 55 % |
| 5 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 519 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 450 571 $ Poids 54 % |
| 6 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 876 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 261 $ Poids 53 % |
| 7 | 1230, rue Madeleine, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 709 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 305 542 $ Poids 53 % |
| 8 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 893 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 728 $ Poids 51 % |
| 9 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 879 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 136 $ Poids 51 % |
| 10 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 520 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 450 $ Poids 50 % |
| 11 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 625 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 518 542 $ Poids 47 % |
| 12 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +36 402 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 530 686 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.