3057 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 83,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 117,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 102 200 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899188697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
63060899188697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 20 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 475 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −28 132 $ | 501 073 $ Poids 84 % |
| 2 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 638 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 340 $ Poids 57 % |
| 3 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 606 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 704 $ Poids 55 % |
| 4 | 3301, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-04-23 · 660 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 298 456 $ Poids 52 % |
| 5 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 623 $ Poids 49 % |
| 6 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 931 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −22 412 $ | 402 164 $ Poids 47 % |
| 7 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 537 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −29 656 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 904 $ Poids 46 % |
| 8 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 384 543 $ Poids 45 % |
| 9 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 215 $ Poids 42 % |
| 10 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 407 502 $ Poids 41 % |
| 11 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −34 486 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 459 799 $ Poids 41 % |
| 12 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 521 362 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.