3063 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 111,1 m² · constr. 1942 · terrain 1 884,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,7 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 105 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899188897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
63060899188897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 29 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 504 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 567 $ Poids 86 % |
| 2 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 839 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 335 $ Poids 66 % |
| 3 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 584 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 235 $ Poids 58 % |
| 4 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 676 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 488 556 $ Poids 55 % |
| 5 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 876 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 611 $ Poids 55 % |
| 6 | 1230, rue Madeleine, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 667 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 582 $ Poids 53 % |
| 7 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 474 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 601 $ Poids 52 % |
| 8 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 647 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 995 $ Poids 52 % |
| 9 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 908 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 706 $ Poids 51 % |
| 10 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 859 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 726 $ Poids 50 % |
| 11 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 516 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −58 741 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 642 004 $ Poids 49 % |
| 12 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 562 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +39 376 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 936 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.