1183 Rue MICHEL-LAROSE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 74 m² · constr. 1964 · terrain 3 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 110 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899189563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
63060899189563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 22 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 453 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 467 695 $ Poids 87 % |
| 2 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 673 $ Poids 57 % |
| 3 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 335 670 $ Poids 53 % |
| 4 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 382 445 $ Poids 51 % |
| 5 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 465 $ Poids 48 % |
| 6 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 796 $ Poids 47 % |
| 7 | 3301, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-04-23 · 612 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 281 501 $ Poids 38 % |
| 8 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 350 735 $ Poids 37 % |
| 9 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 594 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −45 411 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 511 953 $ Poids 35 % |
| 10 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 795 $ Poids 35 % |
| 11 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 422 757 $ Poids 35 % |
| 12 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 260 461 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.