3071 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 134,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 182 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899199090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
63060899199090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 55 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 192 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 709 $ Poids 88 % |
| 2 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 508 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 706 959 $ Poids 86 % |
| 3 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 618 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 469 416 $ Poids 67 % |
| 4 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 468 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −37 345 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 490 144 $ Poids 63 % |
| 5 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 488 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 428 089 $ Poids 59 % |
| 6 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 857 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 895 $ Poids 58 % |
| 7 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 606 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −55 251 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 652 022 $ Poids 54 % |
| 8 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 989 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 901 $ Poids 54 % |
| 9 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 898 $ Poids 46 % |
| 10 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 604 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 389 583 $ Poids 44 % |
| 11 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 573 054 $ Poids 43 % |
| 12 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 526 511 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.