1325 Rue HELENE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 114,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 267 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899200779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
63060899200779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
457 832 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 71 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 585 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 428 569 $ Poids 83 % |
| 2 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 548 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 895 $ Poids 82 % |
| 3 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 535 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 537 852 $ Poids 81 % |
| 4 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 484 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 315 409 $ Poids 76 % |
| 5 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 350 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 548 784 $ Poids 73 % |
| 6 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 874 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 396 289 $ Poids 70 % |
| 7 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 129 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 102 $ Poids 69 % |
| 8 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 486 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 349 786 $ Poids 68 % |
| 9 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 773 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 543 $ Poids 66 % |
| 10 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 404 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 373 886 $ Poids 65 % |
| 11 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 835 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 280 $ Poids 62 % |
| 12 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 528 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −49 139 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 651 606 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.