1314 Rue HELENE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 163,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,3 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 271 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899200851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
63060899200851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
457 832 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 78 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 517 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 723 873 $ Poids 85 % |
| 2 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 319 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 906 322 $ Poids 78 % |
| 3 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 572 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 968 $ Poids 67 % |
| 4 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 328 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 562 698 $ Poids 64 % |
| 5 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 952 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 567 686 $ Poids 63 % |
| 6 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 526 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 403 $ Poids 60 % |
| 7 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 454 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 242 $ Poids 59 % |
| 8 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 519 518 $ Poids 53 % |
| 9 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 504 812 $ Poids 52 % |
| 10 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 995 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 601 439 $ Poids 50 % |
| 11 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 862 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 942 $ Poids 48 % |
| 12 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 551 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +88 112 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 788 858 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.