1333 Rue HELENE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 116,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 228 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899201343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
63060899201343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 65 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 544 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 901 $ Poids 85 % |
| 2 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 489 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 509 950 $ Poids 81 % |
| 3 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 294 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 609 070 $ Poids 77 % |
| 4 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 594 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 160 $ Poids 75 % |
| 5 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 434 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 349 579 $ Poids 73 % |
| 6 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 832 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 442 239 $ Poids 72 % |
| 7 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 452 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 470 $ Poids 66 % |
| 8 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 144 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 591 162 $ Poids 66 % |
| 9 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 556 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −43 209 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 668 712 $ Poids 64 % |
| 10 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 835 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 124 710 $ Poids 64 % |
| 11 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 773 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 579 212 $ Poids 64 % |
| 12 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 068 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.