2152 Rue CARCAJOU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 145,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 313,3 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 382 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899207834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
63060899207834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
452 832 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 93 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 578 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 240 $ Poids 83 % |
| 2 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 385 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 584 488 $ Poids 82 % |
| 3 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 569 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 769 639 $ Poids 78 % |
| 4 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 287 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 682 887 $ Poids 78 % |
| 5 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 519 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 556 854 $ Poids 78 % |
| 6 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 359 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +46 947 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 876 725 $ Poids 74 % |
| 7 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 668 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 821 386 $ Poids 69 % |
| 8 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 560 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 805 $ Poids 62 % |
| 9 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 963 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 621 545 $ Poids 62 % |
| 10 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 466 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +38 711 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 772 142 $ Poids 55 % |
| 11 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 585 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +46 854 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 709 913 $ Poids 53 % |
| 12 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 547 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 150 337 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.