1396 Rue PEKAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
947 000 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 385,2 m² · constr. 2010 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 500 $
Rôle antérieur 615 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899209694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
786 100 $
Rôle antérieur
615 600 $
ID provincial
63060899209694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 99 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 997 m · Vendu 845 000 $ (2 350 $/m²) 359,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 890 055 $ Poids 46 % |
| 2 | 1208, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 082 $/m²) 321,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +66 001 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 761 176 $ Poids 27 % |
| 3 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 575 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 840 325 $ Poids 22 % |
| 4 | 2742, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (1 872 $/m²) 440,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −52 030 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 801 319 $ Poids 20 % |
| 5 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 439 m · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +189 500 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 988 707 $ Poids 8 % |
| 6 | 2742, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (2 201 $/m²) 440,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +257 386 $ · Ajust. superficie −61 175 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 1 112 861 $ Poids 6 % |
| 7 | 1288, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2024-06-12 · 849 m · Vendu 509 000 $ (1 835 $/m²) 277,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie +98 901 $ · Ajust. âge −22 905 $ | 679 548 $ Poids 6 % |
| 8 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 013 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie +82 615 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 845 326 $ Poids 5 % |
| 9 | 3082, rue Walter, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 571 000 $ (2 044 $/m²) 279,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 948 $ · Ajust. superficie +108 110 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 795 028 $ Poids 4 % |
| 10 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 801 m · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +172 397 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 1 085 162 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.