1313-1315 Rue HELENE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 379,9 m² · constr. 1984 · terrain 3 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 425 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899210363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
63060899210363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
455 663 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2742, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-05-13 · 554 m · Vendu 825 000 $ (1 872 $/m²) 440,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −56 990 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 759 234 $ Poids 38 % |
| 2 | 2098, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (2 350 $/m²) 359,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 854 252 $ Poids 18 % |
| 3 | 1208, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 082 $/m²) 321,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +60 483 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 718 809 $ Poids 17 % |
| 4 | 2742, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2024-03-01 · 554 m · Vendu 970 000 $ (2 201 $/m²) 440,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +257 386 $ · Ajust. superficie −67 007 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 063 380 $ Poids 12 % |
| 5 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 018 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 770 018 $ Poids 8 % |
| 6 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +189 500 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 939 437 $ Poids 6 % |
| 7 | 1288, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2024-06-12 · 997 m · Vendu 509 000 $ (1 835 $/m²) 277,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie +94 038 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 646 691 $ Poids 6 % |
| 8 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 616 m · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +164 969 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 000 559 $ Poids 4 % |
| 9 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (2 013 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie +77 281 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 788 143 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.