2151 Rue CARCAJOU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
840 500 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 182,7 m² · constr. 2020 · terrain 3 081,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 081,7 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 200 $
Rôle antérieur 552 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899217715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
761 400 $
Rôle antérieur
552 400 $
ID provincial
63060899217715600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
455 663 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 98 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 453 m · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −34 410 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 949 036 $ Poids 73 % |
| 2 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 462 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 911 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 618 361 $ Poids 68 % |
| 3 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 522 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +65 161 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 857 684 $ Poids 63 % |
| 4 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 680 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 600 646 $ Poids 55 % |
| 5 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 690 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 758 726 $ Poids 53 % |
| 6 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 505 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +66 762 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 683 923 $ Poids 52 % |
| 7 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 889 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +53 859 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 688 277 $ Poids 47 % |
| 8 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 979 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 897 700 $ Poids 44 % |
| 9 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 295 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −38 118 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 545 763 $ Poids 40 % |
| 10 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 462 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 502 976 $ Poids 39 % |
| 11 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +64 950 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 088 093 $ Poids 39 % |
| 12 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 614 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 653 601 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.