1378 Rue PEKAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 112,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 359 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899218368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
63060899218368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 89 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 632 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 528 379 $ Poids 80 % |
| 2 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 506 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 598 880 $ Poids 79 % |
| 3 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 831 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 517 $ Poids 72 % |
| 4 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 520 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 129 495 $ Poids 72 % |
| 5 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 226 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −47 817 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 751 961 $ Poids 66 % |
| 6 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 421 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 461 658 $ Poids 64 % |
| 7 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 870 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 394 $ Poids 63 % |
| 8 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 590 $ Poids 60 % |
| 9 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 534 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +46 255 $ · Ajust. âge +10 510 $ | 603 599 $ Poids 60 % |
| 10 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 582 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 472 016 $ Poids 59 % |
| 11 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 731 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 631 394 $ Poids 58 % |
| 12 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 463 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 538 024 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.