1385 Rue PEKAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
887 800 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 471,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 000 $
Rôle antérieur 644 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899219757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
798 600 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
63060899219757600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 98 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2742, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (1 872 $/m²) 440,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 881 704 $ Poids 24 % |
| 2 | 2098, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (2 350 $/m²) 359,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +131 157 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 991 009 $ Poids 19 % |
| 3 | 1208, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 966 m · Vendu 670 000 $ (2 082 $/m²) 321,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +155 424 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 850 600 $ Poids 9 % |
| 4 | 2742, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (2 201 $/m²) 440,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +257 386 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 1 207 374 $ Poids 8 % |
| 5 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 926 250 $ Poids 7 % |
| 6 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 013 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 915 211 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.