2147 Rue CARCAJOU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 156,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 345,5 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 381 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899227191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
63060899227191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 93 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 457 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 804 643 $ Poids 90 % |
| 2 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 484 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 581 394 $ Poids 89 % |
| 3 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 509 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 639 823 $ Poids 84 % |
| 4 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 259 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 609 328 $ Poids 74 % |
| 5 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 827 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 647 968 $ Poids 72 % |
| 6 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 331 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +40 524 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 711 904 $ Poids 64 % |
| 7 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 605 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 720 $ Poids 61 % |
| 8 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 553 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +69 755 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 859 901 $ Poids 57 % |
| 9 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 318 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +78 825 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 916 103 $ Poids 56 % |
| 10 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 1000 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 029 157 $ Poids 53 % |
| 11 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 816 $ Poids 50 % |
| 12 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 681 808 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.