1373 Rue PEKAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 147,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 365 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899229292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
63060899229292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 350 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 584 903 $ Poids 92 % |
| 2 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 285 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 533 041 $ Poids 88 % |
| 3 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 272 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 562 757 $ Poids 83 % |
| 4 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 148 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 658 319 $ Poids 78 % |
| 5 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 638 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 736 092 $ Poids 78 % |
| 6 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 126 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +53 033 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 845 311 $ Poids 74 % |
| 7 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 927 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 596 586 $ Poids 65 % |
| 8 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 726 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +44 621 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 790 067 $ Poids 64 % |
| 9 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 232 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +44 317 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 742 749 $ Poids 57 % |
| 10 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 789 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 588 216 $ Poids 55 % |
| 11 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 681 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 603 313 $ Poids 52 % |
| 12 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 452 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 145 367 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.