1356 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 104,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 304 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899229618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
63060899229618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 77 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 462 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 565 843 $ Poids 82 % |
| 2 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 420 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −2 627 $ | 567 745 $ Poids 80 % |
| 3 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 670 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 599 504 $ Poids 76 % |
| 4 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 720 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 469 928 $ Poids 72 % |
| 5 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 794 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 497 754 $ Poids 71 % |
| 6 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 298 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 435 873 $ Poids 67 % |
| 7 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 323 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 507 274 $ Poids 66 % |
| 8 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 510 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 444 963 $ Poids 65 % |
| 9 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 340 768 $ Poids 62 % |
| 10 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 884 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 558 214 $ Poids 60 % |
| 11 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 782 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 497 883 $ Poids 59 % |
| 12 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 62 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +46 873 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 637 474 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.