1352 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 126,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 292 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899229846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
63060899229846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 83 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 61 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 771 464 $ Poids 94 % |
| 2 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 426 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 970 $ Poids 83 % |
| 3 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 737 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 717 891 $ Poids 74 % |
| 4 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 174 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 604 030 $ Poids 74 % |
| 5 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 172 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 674 583 $ Poids 69 % |
| 6 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 251 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 516 345 $ Poids 66 % |
| 7 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 663 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 831 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 660 087 $ Poids 65 % |
| 8 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 881 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 646 945 $ Poids 61 % |
| 9 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 431 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +44 420 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 617 746 $ Poids 60 % |
| 10 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 798 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 545 675 $ Poids 54 % |
| 11 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 615 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 550 200 $ Poids 53 % |
| 12 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 284 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −48 796 $ · Ajust. âge −39 812 $ | 531 615 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.