3025 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 153,8 m² · constr. 1984 · terrain 4 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 814,9 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 140 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899233334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
63060899233334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 52 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 156 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 700 831 $ Poids 97 % |
| 2 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 639 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 530 003 $ Poids 82 % |
| 3 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 464 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 253 $ Poids 73 % |
| 4 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 797 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 566 732 $ Poids 73 % |
| 5 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 822 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 485 960 $ Poids 72 % |
| 6 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 244 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +61 848 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 762 594 $ Poids 68 % |
| 7 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 652 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 858 618 $ Poids 67 % |
| 8 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 830 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 809 $ Poids 67 % |
| 9 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 501 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 528 506 $ Poids 65 % |
| 10 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 713 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 610 294 $ Poids 57 % |
| 11 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 912 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 735 $ Poids 56 % |
| 12 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 911 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −13 357 $ | 479 707 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.