2128 Rue CARCAJOU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 264,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,9 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 300 $
Rôle antérieur 544 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899234499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
756 500 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
63060899234499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 98 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 510 m · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 864 166 $ Poids 54 % |
| 2 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 357 m · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +66 423 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 805 106 $ Poids 44 % |
| 3 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 138 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +60 554 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 647 019 $ Poids 37 % |
| 4 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 757 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 732 243 $ Poids 25 % |
| 5 | 1288, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2024-06-12 · 571 m · Vendu 509 000 $ (1 835 $/m²) 277,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 596 807 $ Poids 24 % |
| 6 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +72 273 $ · Ajust. âge −7 745 $ | 942 043 $ Poids 23 % |
| 7 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 314 m · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 956 414 $ Poids 22 % |
| 8 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 013 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie −38 842 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 757 419 $ Poids 6 % |
| 9 | 3082, rue Walter, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 571 000 $ (2 044 $/m²) 279,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 948 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 688 822 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.