2005 Rue COYOTE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 279,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391,2 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 447 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899235994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
595 600 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
63060899235994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 97 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 450 m · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +46 082 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 886 979 $ Poids 49 % |
| 2 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 750 802 $ Poids 35 % |
| 3 | 1208, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 997 m · Vendu 670 000 $ (2 082 $/m²) 321,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −44 035 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 687 991 $ Poids 31 % |
| 4 | 1288, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2024-06-12 · 509 m · Vendu 509 000 $ (1 835 $/m²) 277,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 610 569 $ Poids 26 % |
| 5 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 291 m · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 977 438 $ Poids 21 % |
| 6 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 013 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 772 513 $ Poids 8 % |
| 7 | 3082, rue Walter, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 571 000 $ (2 044 $/m²) 279,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 948 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 704 150 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.