1324 Rue PEKAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 251,8 m² · constr. 2016 · terrain 3 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 800 $
Rôle antérieur 522 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899236983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
697 700 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
63060899236983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 97 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 360 m · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 825 901 $ Poids 60 % |
| 2 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 212 m · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +47 509 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 769 816 $ Poids 56 % |
| 3 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 39 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +45 234 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 618 775 $ Poids 47 % |
| 4 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 818 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie +63 689 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 860 984 $ Poids 41 % |
| 5 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 273 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +46 327 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 567 262 $ Poids 35 % |
| 6 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +50 209 $ · Ajust. âge −27 108 $ | 900 616 $ Poids 28 % |
| 7 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +58 517 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 650 495 $ Poids 28 % |
| 8 | 1288, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2024-06-12 · 489 m · Vendu 509 000 $ (1 835 $/m²) 277,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 572 431 $ Poids 22 % |
| 9 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 350 m · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 920 238 $ Poids 21 % |
| 10 | 3082, rue Walter, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 571 000 $ (2 044 $/m²) 279,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 948 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 675 845 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.