1342 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 146,1 m² · constr. 2024 · terrain 2 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 338 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899238698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
63060899238698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 284 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 621 448 $ Poids 93 % |
| 2 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 133 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 593 035 $ Poids 86 % |
| 3 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 285 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 565 955 $ Poids 85 % |
| 4 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 552 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 782 503 $ Poids 79 % |
| 5 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 287 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 692 642 $ Poids 77 % |
| 6 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 139 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +48 396 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 889 424 $ Poids 76 % |
| 7 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 791 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 628 263 $ Poids 71 % |
| 8 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 630 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 833 973 $ Poids 70 % |
| 9 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 234 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 783 977 $ Poids 59 % |
| 10 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 310 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 152 382 $ Poids 57 % |
| 11 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 598 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 636 731 $ Poids 56 % |
| 12 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 663 360 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.