1348 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 89,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 283 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899239064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
63060899239064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 71 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 303 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 469 650 $ Poids 88 % |
| 2 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 368 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 223 $ Poids 83 % |
| 3 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 0 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 316 $ Poids 80 % |
| 4 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 791 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 318 $ Poids 75 % |
| 5 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 779 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 459 322 $ Poids 74 % |
| 6 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 724 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 434 068 $ Poids 70 % |
| 7 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 325 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 708 $ Poids 69 % |
| 8 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 901 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 515 575 $ Poids 66 % |
| 9 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 769 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 563 415 $ Poids 62 % |
| 10 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 358 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 474 113 $ Poids 50 % |
| 11 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 920 $ Poids 50 % |
| 12 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 418 783 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.