1344 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 162,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 344 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899239281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
63060899239281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 89 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 252 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 557 980 $ Poids 96 % |
| 2 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 277 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 614 303 $ Poids 86 % |
| 3 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 599 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 771 770 $ Poids 82 % |
| 4 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 846 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 623 609 $ Poids 69 % |
| 5 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 188 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 588 598 $ Poids 68 % |
| 6 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 234 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +52 132 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 688 712 $ Poids 57 % |
| 7 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 838 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 612 978 $ Poids 50 % |
| 8 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 680 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +85 288 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 830 734 $ Poids 45 % |
| 9 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 991 558 $ Poids 42 % |
| 10 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 549 958 $ Poids 42 % |
| 11 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 657 903 $ Poids 42 % |
| 12 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 603 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +52 491 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 633 071 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.