2116 Rue CARCAJOU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 156,4 m² · constr. 2018 · terrain 3 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,3 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 407 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899243896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
528 300 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
63060899243896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 93 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 19 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 98 % |
| 2 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 484 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 633 142 $ Poids 89 % |
| 3 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 812 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 567 323 $ Poids 74 % |
| 4 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 760 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 624 103 $ Poids 73 % |
| 5 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 430 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 596 219 $ Poids 71 % |
| 6 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 702 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 666 776 $ Poids 70 % |
| 7 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 112 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +69 191 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 840 712 $ Poids 65 % |
| 8 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 718 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 006 604 $ Poids 65 % |
| 9 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 759 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 541 464 $ Poids 61 % |
| 10 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 656 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 377 $ Poids 59 % |
| 11 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 760 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 696 982 $ Poids 52 % |
| 12 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 596 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.