2120 Rue CARCAJOU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
784 900 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 215,7 m² · constr. 2019 · terrain 3 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,5 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 461 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899244341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
616 800 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
63060899244341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 97 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 434 m · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 725 877 $ Poids 68 % |
| 2 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 312 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 643 544 $ Poids 67 % |
| 3 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 694 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 803 932 $ Poids 67 % |
| 4 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 196 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 582 984 $ Poids 65 % |
| 5 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 258 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 816 510 $ Poids 59 % |
| 6 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 857 m · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +38 850 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 017 895 $ Poids 58 % |
| 7 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 413 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 535 680 $ Poids 53 % |
| 8 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 612 346 $ Poids 38 % |
| 9 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 570 m · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −50 949 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 782 368 $ Poids 38 % |
| 10 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 551 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +80 448 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 967 380 $ Poids 37 % |
| 11 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −15 490 $ | 849 516 $ Poids 30 % |
| 12 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 914 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.