2123 Rue CARCAJOU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 226,6 m² · constr. 2019 · terrain 3 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,3 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 900 $
Rôle antérieur 542 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899244935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
738 400 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
63060899244935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 98 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 404 m · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 742 111 $ Poids 68 % |
| 2 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 651 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 821 158 $ Poids 64 % |
| 3 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 170 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 596 132 $ Poids 63 % |
| 4 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 259 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +38 456 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 658 622 $ Poids 59 % |
| 5 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 846 m · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +63 047 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 042 093 $ Poids 51 % |
| 6 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 256 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +59 176 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 836 794 $ Poids 50 % |
| 7 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 352 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 547 208 $ Poids 50 % |
| 8 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 526 m · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 798 945 $ Poids 49 % |
| 9 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 626 243 $ Poids 37 % |
| 10 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge −15 490 $ | 868 453 $ Poids 30 % |
| 11 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +40 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 969 $ Poids 24 % |
| 12 | 1312, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-06-17 · 133 m · Vendu 575 000 $ (2 962 $/m²) 194,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +48 139 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 755 826 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.