1312 Rue PEKAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 194,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 153,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 373 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899245538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
63060899245538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 348 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 915 $ Poids 72 % |
| 2 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 713 m · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 930 343 $ Poids 71 % |
| 3 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 389 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 743 690 $ Poids 66 % |
| 4 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 742 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −27 499 $ · Ajust. âge +60 165 $ | 763 111 $ Poids 57 % |
| 5 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 39 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 533 664 $ Poids 56 % |
| 6 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 269 m · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −38 424 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 664 233 $ Poids 54 % |
| 7 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 242 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +93 406 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 847 179 $ Poids 53 % |
| 8 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 263 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 493 033 $ Poids 52 % |
| 9 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 664 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 921 771 $ Poids 51 % |
| 10 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 589 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 654 $ Poids 50 % |
| 11 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 561 184 $ Poids 44 % |
| 12 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 566 556 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.