1318 Rue PEKAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 214,3 m² · constr. 2012 · terrain 3 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,9 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 371 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899246260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
63060899246260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 239 m · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 700 867 $ Poids 72 % |
| 2 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 676 m · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 983 987 $ Poids 67 % |
| 3 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 0 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 201 $ Poids 67 % |
| 4 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 386 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 622 358 $ Poids 66 % |
| 5 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 780 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 801 720 $ Poids 63 % |
| 6 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 426 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 788 530 $ Poids 57 % |
| 7 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 265 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 518 799 $ Poids 56 % |
| 8 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 592 186 $ Poids 46 % |
| 9 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 379 m · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −53 078 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 753 709 $ Poids 39 % |
| 10 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 702 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +77 492 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 964 423 $ Poids 35 % |
| 11 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 819 976 $ Poids 33 % |
| 12 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 599 905 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.