1337 Rue PEKAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 250,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 275,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 422 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899247105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
63060899247105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 95 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 243 m · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 804 974 $ Poids 62 % |
| 2 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 91 m · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +45 573 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 751 505 $ Poids 58 % |
| 3 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 148 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +43 666 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 604 282 $ Poids 47 % |
| 4 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 876 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie +61 635 $ · Ajust. âge +63 508 $ | 855 587 $ Poids 40 % |
| 5 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 223 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +44 952 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 554 887 $ Poids 36 % |
| 6 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 924 m · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +56 860 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 635 712 $ Poids 32 % |
| 7 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +47 950 $ · Ajust. âge −46 470 $ | 878 995 $ Poids 30 % |
| 8 | 1288, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2024-06-12 · 476 m · Vendu 509 000 $ (1 835 $/m²) 277,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 558 513 $ Poids 22 % |
| 9 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 438 m · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 900 041 $ Poids 21 % |
| 10 | 3082, rue Walter, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 571 000 $ (2 044 $/m²) 279,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 948 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 660 242 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.