1325 Rue PEKAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 149,5 m² · constr. 2013 · terrain 3 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 387 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899247402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
63060899247402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 400 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 594 703 $ Poids 91 % |
| 2 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 389 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 748 302 $ Poids 89 % |
| 3 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 441 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 541 648 $ Poids 86 % |
| 4 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 67 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 571 087 $ Poids 84 % |
| 5 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 642 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 605 744 $ Poids 81 % |
| 6 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 463 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +49 704 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 802 600 $ Poids 71 % |
| 7 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 436 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 667 918 $ Poids 70 % |
| 8 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 307 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 858 027 $ Poids 68 % |
| 9 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 981 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 638 106 $ Poids 62 % |
| 10 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 772 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 511 $ Poids 56 % |
| 11 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 926 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 531 182 $ Poids 55 % |
| 12 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 191 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 147 450 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.