1332 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 142,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 310 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899247669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
63060899247669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 86 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 334 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 576 532 $ Poids 88 % |
| 2 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 0 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 88 % |
| 3 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 264 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +36 804 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 832 832 $ Poids 81 % |
| 4 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 518 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 777 977 $ Poids 80 % |
| 5 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 418 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 649 400 $ Poids 78 % |
| 6 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 449 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 430 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 726 093 $ Poids 77 % |
| 7 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 384 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 526 087 $ Poids 75 % |
| 8 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 658 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 588 967 $ Poids 73 % |
| 9 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 181 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 143 220 $ Poids 66 % |
| 10 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 340 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 731 298 $ Poids 62 % |
| 11 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 620 118 $ Poids 61 % |
| 12 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 603 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 594 565 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.