1328 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 103,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,7 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 243 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899247926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
63060899247926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 66 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 145 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 561 312 $ Poids 88 % |
| 2 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 219 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 562 928 $ Poids 87 % |
| 3 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 670 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 594 124 $ Poids 75 % |
| 4 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 210 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 441 267 $ Poids 71 % |
| 5 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 792 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 465 541 $ Poids 70 % |
| 6 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 178 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 333 $ Poids 68 % |
| 7 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 880 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 546 $ Poids 66 % |
| 8 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 399 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 554 686 $ Poids 64 % |
| 9 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 338 010 $ Poids 61 % |
| 10 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 554 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 503 105 $ Poids 61 % |
| 11 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 817 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 493 303 $ Poids 59 % |
| 12 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 637 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 493 499 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.