1336 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 83,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 300 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899248401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
63060899248401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 75 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 388 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 446 945 $ Poids 93 % |
| 2 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 223 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 427 530 $ Poids 81 % |
| 3 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 184 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 567 213 $ Poids 73 % |
| 4 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 775 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 503 204 $ Poids 71 % |
| 5 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 243 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −34 760 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 504 192 $ Poids 65 % |
| 6 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 798 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 436 260 $ Poids 62 % |
| 7 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 723 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 537 727 $ Poids 62 % |
| 8 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 580 028 $ Poids 56 % |
| 9 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 753 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 440 067 $ Poids 56 % |
| 10 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 657 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 486 339 $ Poids 52 % |
| 11 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 765 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 412 209 $ Poids 51 % |
| 12 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 971 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 849 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 489 851 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.