1343 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 114,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 292 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899249083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
63060899249083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 83 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 591 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 462 $ Poids 84 % |
| 2 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 326 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 602 260 $ Poids 83 % |
| 3 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 310 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 130 181 $ Poids 81 % |
| 4 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 118 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −43 760 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 756 018 $ Poids 71 % |
| 5 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 148 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 464 291 $ Poids 67 % |
| 6 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 877 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 531 499 $ Poids 66 % |
| 7 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 360 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 474 808 $ Poids 62 % |
| 8 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 267 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +50 087 $ · Ajust. âge +10 510 $ | 607 431 $ Poids 62 % |
| 9 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 566 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 593 258 $ Poids 56 % |
| 10 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 678 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 975 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 506 028 $ Poids 55 % |
| 11 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 667 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −49 704 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 703 192 $ Poids 55 % |
| 12 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 374 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 541 250 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.