1341 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 122,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 263 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899249320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
63060899249320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 78 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 152 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 763 912 $ Poids 89 % |
| 2 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 275 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge +600 $ | 131 657 $ Poids 88 % |
| 3 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 591 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 652 223 $ Poids 74 % |
| 4 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 638 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 710 602 $ Poids 73 % |
| 5 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 292 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 610 931 $ Poids 70 % |
| 6 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 219 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 667 671 $ Poids 64 % |
| 7 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 333 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −32 082 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 598 698 $ Poids 63 % |
| 8 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 934 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 641 024 $ Poids 58 % |
| 9 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 121 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 511 897 $ Poids 57 % |
| 10 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 126 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 471 009 $ Poids 57 % |
| 11 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 886 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 539 407 $ Poids 56 % |
| 12 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 996 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 572 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.