1185 Rue MICHEL-LAROSE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 123,8 m² · constr. 1962 · terrain 47 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 343,4 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 204 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899252027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
63060899252027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 58 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 68 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 677 871 $ Poids 91 % |
| 2 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 462 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 842 $ Poids 83 % |
| 3 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 761 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 049 $ Poids 71 % |
| 4 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 736 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 550 074 $ Poids 68 % |
| 5 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 403 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 994 $ Poids 65 % |
| 6 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 793 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 429 106 $ Poids 63 % |
| 7 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 593 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 467 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 510 146 $ Poids 62 % |
| 8 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 538 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 477 $ Poids 57 % |
| 9 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 404 931 $ Poids 57 % |
| 10 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 853 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 623 $ Poids 56 % |
| 11 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 519 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 418 $ Poids 55 % |
| 12 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 646 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −40 506 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 744 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.