2108 Rue CARCAJOU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 131,9 m² · constr. 2019 · terrain 3 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,3 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 406 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899252708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
63060899252708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 95 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 0 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 246 $ Poids 97 % |
| 2 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 437 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 142 416 $ Poids 77 % |
| 3 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 592 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 619 831 $ Poids 73 % |
| 4 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 769 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 829 522 $ Poids 73 % |
| 5 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 517 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 554 803 $ Poids 71 % |
| 6 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 725 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 933 $ Poids 64 % |
| 7 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 804 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 679 346 $ Poids 62 % |
| 8 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 868 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 648 171 $ Poids 59 % |
| 9 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 411 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −41 473 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 590 055 $ Poids 58 % |
| 10 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 100 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −60 702 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 727 946 $ Poids 56 % |
| 11 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 838 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −36 954 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 577 144 $ Poids 53 % |
| 12 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 856 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 728 567 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.