2112 Rue CARCAJOU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 110,8 m² · constr. 2019 · terrain 3 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,2 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 394 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899253292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
63060899253292300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 348 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 609 411 $ Poids 85 % |
| 2 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 646 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 880 $ Poids 80 % |
| 3 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 406 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 132 064 $ Poids 71 % |
| 4 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 870 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 538 248 $ Poids 69 % |
| 5 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 428 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 480 427 $ Poids 65 % |
| 6 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 378 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 585 271 $ Poids 64 % |
| 7 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 586 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +40 507 $ · Ajust. âge +26 275 $ | 613 617 $ Poids 62 % |
| 8 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 933 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 225 $ Poids 62 % |
| 9 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 630 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 621 465 $ Poids 61 % |
| 10 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 651 349 $ Poids 60 % |
| 11 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 611 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 469 918 $ Poids 60 % |
| 12 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 594 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 780 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.