1313 Rue PEKAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
985 200 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 307,2 m² · constr. 2009 · terrain 6 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 312,9 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 500 $
Rôle antérieur 665 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899256116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
855 800 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
63060899256116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 99 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 833 m · Vendu 670 000 $ (2 082 $/m²) 321,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 676 627 $ Poids 50 % |
| 2 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 740 073 $ Poids 47 % |
| 3 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 318 m · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +88 210 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 883 627 $ Poids 35 % |
| 4 | 1288, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2024-06-12 · 374 m · Vendu 509 000 $ (1 835 $/m²) 277,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 605 442 $ Poids 24 % |
| 5 | 2098, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (2 350 $/m²) 359,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −61 465 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 794 161 $ Poids 17 % |
| 6 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 305 m · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +63 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 162 $ Poids 16 % |
| 7 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 013 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 763 787 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.