1316 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 95,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 239 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899256719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
63060899256719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 69 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 224 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 539 937 $ Poids 95 % |
| 2 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 843 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 444 671 $ Poids 72 % |
| 3 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 364 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 606 757 $ Poids 71 % |
| 4 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 36 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 541 033 $ Poids 70 % |
| 5 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 856 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 470 933 $ Poids 69 % |
| 6 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 801 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 541 312 $ Poids 68 % |
| 7 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 522 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 481 917 $ Poids 68 % |
| 8 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 730 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 573 871 $ Poids 62 % |
| 9 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 128 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 424 515 $ Poids 61 % |
| 10 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 528 309 $ Poids 60 % |
| 11 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 721 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 576 782 $ Poids 59 % |
| 12 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 650 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 483 749 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.