1321 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 177 m² · constr. 2008 · terrain 1 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 299 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899257816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
63060899257816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 87 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 449 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 575 549 $ Poids 76 % |
| 2 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 431 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +51 039 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 797 062 $ Poids 73 % |
| 3 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 555 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +43 162 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 642 901 $ Poids 66 % |
| 4 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 362 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +55 125 $ · Ajust. âge −39 812 $ | 635 536 $ Poids 63 % |
| 5 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 647 m · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −47 064 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 883 582 $ Poids 59 % |
| 6 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 408 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 559 761 $ Poids 56 % |
| 7 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 767 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 665 $ Poids 53 % |
| 8 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 539 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −33 124 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 704 619 $ Poids 53 % |
| 9 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 118 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +62 628 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 607 686 $ Poids 47 % |
| 10 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 828 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +41 128 $ · Ajust. âge +40 073 $ | 567 708 $ Poids 40 % |
| 11 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +49 196 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 019 539 $ Poids 40 % |
| 12 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 924 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +67 782 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 679 457 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.