1333 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 101,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 287 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899258063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
63060899258063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 79 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 174 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +2 628 $ | 563 694 $ Poids 92 % |
| 2 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 192 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 562 835 $ Poids 84 % |
| 3 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 723 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 466 281 $ Poids 76 % |
| 4 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 604 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 596 173 $ Poids 73 % |
| 5 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 223 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 442 382 $ Poids 69 % |
| 6 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 749 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 493 729 $ Poids 67 % |
| 7 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 110 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 433 548 $ Poids 65 % |
| 8 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 493 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 089 $ Poids 63 % |
| 9 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 226 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 632 555 $ Poids 63 % |
| 10 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 717 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 566 132 $ Poids 61 % |
| 11 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 428 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 556 058 $ Poids 61 % |
| 12 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 919 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 495 026 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.