1333 Rue VALLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 99,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 235 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899259791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
63060899259791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 65 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 95 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 548 258 $ Poids 95 % |
| 2 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 628 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 452 209 $ Poids 82 % |
| 3 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 247 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 090 $ Poids 80 % |
| 4 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 649 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 479 135 $ Poids 75 % |
| 5 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 502 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 578 601 $ Poids 71 % |
| 6 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 613 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 550 450 $ Poids 69 % |
| 7 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 227 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 392 $ Poids 68 % |
| 8 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 273 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 616 217 $ Poids 66 % |
| 9 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 457 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 490 641 $ Poids 64 % |
| 10 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 32 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 422 023 $ Poids 63 % |
| 11 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 313 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 810 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 490 484 $ Poids 62 % |
| 12 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 509 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 482 139 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.