2104 Rue CARCAJOU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 194,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 600 $
Rôle antérieur 471 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899262114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
640 100 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
63060899262114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 97 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 197 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 620 134 $ Poids 75 % |
| 2 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 19 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 867 $ Poids 71 % |
| 3 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 489 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 770 902 $ Poids 66 % |
| 4 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 307 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +36 318 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 923 249 $ Poids 59 % |
| 5 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 980 297 $ Poids 53 % |
| 6 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 408 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 562 944 $ Poids 53 % |
| 7 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 156 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +95 141 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 891 538 $ Poids 52 % |
| 8 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 531 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 517 974 $ Poids 48 % |
| 9 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 635 m · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −37 382 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 701 300 $ Poids 48 % |
| 10 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 684 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +98 392 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 125 935 $ Poids 39 % |
| 11 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 949 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 867 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 642 062 $ Poids 38 % |
| 12 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 590 951 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.